性知音快活生活

二、净资产价值法净资产价值法适用于房地产企业或有大量自有物业的公司。净资产价值法基于全部物业的租金收入，将公司的全部租金收入以一定的贴现率加以资本化，选取的资本化率一般为可比物业真实交易的租金收益率。比较典型的做法是美国专业的REITs评估机构格林大街咨询，通过以部门和位置评价该REITs的资产达到的，确定每一类资产近似收益率并将该收益率用于对净营运收入（NOI）进行一个12个月的前瞻估算。然后加入估计的土地价值，在建开发项目，非合并合资企业股权、费用收入流的大概价值，非租金收入业务和其他投资。然后，减去债务和其他负债，对政府补贴融资及市场利率明显高于或低于REITs当前支付的利率状况进行调整。最后，减去未清偿优先股的金额。

反观伊朗方面，目前伊朗海军任何军舰都不具备和美军这三艘军舰抗衡的实力。因此伊朗必须倾注整个军队的实力来回应美国大军压境的挑衅。伊朗卫队副司令哈桑尼·穆卡达姆说，伊朗海军刚刚接收了一批高速导弹艇，任何胆敢闯入伊朗领海和经济专属区的舰艇都要遭到其攻击，“无论他们的船有多大，我们依然可以依靠战术将其击沉”。据悉，这批导弹艇是进行非对称作战有效的工具。这款导弹艇艇身采用了隐形设计，可以最大程度降低雷达反射面，再加上该艇尺寸不大，容易混迹于海浪杂波中，不易被雷达发现。另外，该导弹艇的最大海面时速达到150公里，难以被追踪和打击。而这款导弹快艇却可以出其不意出现在敌方军舰附近，一旦敌方军舰进入射程后，可以迅速发射导弹后撤离，以多艘导弹艇组成的“海上狼群”可以对大型军舰带来威慑力。

党越对经济观察报表示，一方面，老年教育不同于学生培训机构，老年人会对培训提很多要求、易较真，管理不容易，很多服务人员坚持不到半年就离职了，市场上有此方面管理经验的人才十分稀缺；另一方面，为了吸引老人报名并形成口碑，我们只能去提供各种附加服务以及开设各类特色课程，如旅游英语课、美妆课并组织老人集体出国游。

微信：对所涉勒索病毒作者账户进行封禁“病毒团伙入侵并利用豆瓣的C&C服务器，除了锁死受害者文件勒索赎金（支付通道已经关闭），还大肆偷窃支付宝等密码。首先，该病毒巧妙地利用‘供应链污染’的方式进行传播，目前已经感染数万台电脑，而且感染范围还在扩大；其次，该病毒还窃取用户的各类账户密码，包括淘宝、天猫、阿里旺旺、支付宝、163邮箱、百度云盘、京东、QQ账号。”火绒团队在文章中建议，被感染用户除了杀毒和解密被锁死的文件外，尽快修改上述平台密码。

《指导意见》强调，要构建扶持在线教育发展的政策体系。一是完善在线教育准入制度，建立规范化准入体系。二是强化基础设施建设，推动现代信息技术在教育领域的规模化应用，加快建设教育专网，到2022年实现所有学校接入快速稳定的互联网。三是落实财政支持政策，指导各地完善政府购买优质在线教育资源与服务的相关制度。四是鼓励金融机构开发符合在线教育特点的金融产品，利用多种融资渠道，支持在线教育发展。五是完善在线教育知识产权服务体系，建立公平竞争的市场秩序。

责任编辑：刘万里 SF014【环球时报特约记者 刘皓然】当地时间15日，美国通用汽车公司劳资双方谈判破裂，该公司分布在全国的厂房从16日零点起同步进入罢工状态，令全美汽车制造行业12年来首次陷入“停摆”。据美国全国广播公司（NBC）16日报道，在美国联合汽车工会（UAW）的统一协调下，工会4.9万名成员在美国东部时间周日晚11时59分掀起了一场大罢工，此次活动覆盖了通用公司在全美多州的33座工厂和22座仓库。16日一早，多地工人身着统一制服、高举各类罢工标语，如“没协议、就停产”“通用待遇不公”等。